Договор об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг

ДОГОВОР №_______ об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг,
предоставлении права пользования имуществом



Город Москва «__» ____________________ 2016 г.


Гр. Российской ________________________________________ (Паспорт РФ_________, выдан______________________________________________________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КЕМБРИДЖ Сервис» (ОГРН 5157746029030, ИНН 7751012563, КПП 775101001), именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице Представителя Чикановского Сергея Александровича, действующего на основании по доверенности №Д-01022016-03 от 01 февраля 2016 года, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в целях обеспечения прав Пользователей, связанных с проживанием на территории к.п. «Кембридж», а также оказания Пользователю эксплуатационных и коммунальных услуг, заключили настоящий договор (далее – «договор», «настоящий договор») о нижеследующем:

Статья 1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

читать дальше

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:

  • Коттеджный поселок «Кембридж» (поселок) это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки недвижимостью различных форматов (коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, триплексы) с единой функциональной и эстетической концепцией оформления поселка, который призван обеспечить единый архитектурный стиль и воплощает планировочное и объемное решение каждого объекта недвижимости в качестве составной части поселка как единого архитектурного комплекса; жилой комплекс, расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок, состоящий из домов, блокированной застройки, индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный на земельных участках, образованных из земельного участка, общей площадью __________ кв.м, кадастровый номер: _________________________;
  • Цель Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле – обеспечить единое функциональное и эстетическое решение для поселка как архитектурного комплекса, основанного на современных принципах передовых стандартов строительства индивидуального малоэтажного жилья и реализовать принципы гармоничности, экологичности, цельности, масштабности и комфорта как для отдельного Блока, так и для территории всего поселка. Неотъемлемой составляющей цели Концепции является обеспечение защиты прав собственников недвижимости в поселке от действий/бездействий иных лиц, в том числе иных собственников недвижимости в поселке, направленных на обустройство Блоков, земельных участков, территории поселка и при этом нарушающих права и охраняемые законом интересы иных собственников в части поддержания и сохранения единого архитектурного стиля к.п. «Кембридж» (Концепция является Приложением № 4 к настоящему Договору).
  • Жилой дом блокированной застройки – дом блокированной застройки (по типовому проекту в соответствии с концепцией оформления в едином архитектурном стиле), состоящий из нескольких жилых домов-блоков, расположенный на территории к.п. «Кембридж».
  • Блок – Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности либо аренды (или подлежащее передаче в собственность на основании ранее заключенного договора) Пользователю и расположенное на территории к.п. «Кембридж» по адресу: Московская область, Истринский район, д. Красный поселок, _____________________, общей площадью ______ кв.м, площадь 1 и 2 этажей Блока _______ кв.м, с правом регистрации проживания, состоящее из двух этажей и расположенное на Земельном участке. Блок прилегает к соседним Жилым домам-блокам.
  • Земельный участок – земельный участок общей площадью ______ кв.м, кадастровый №______________________, на котором расположен Блок, принадлежащий Пользователю;
  • Земельный участок, прилегающий к Блоку – часть земельного участка, занимаемого объектами инфраструктуры, предназначенной для использования Пользователями, которая прилегает к Блоку, предоставляется Пользователю в индивидуальное пользование и на праве собственности Пользователю не принадлежит;
  • Имущество – объекты инфраструктуры (в том числе земельные участки, здания и сооружения инженерной инфраструктуры (газоснабжающие сети, электрические сети, наружные сети связи и сигнализации, система наружного противопожарного водопровода, водопроводные и канализационные сети, внутрипоселковые дороги, пешеходные аллеи, зеленые насаждения, площадки для сбора мусора, заборное ограждение территории, территории общего пользования и иные объекты), за исключением земельных участков, прилегающих к Блокам и находящихся в индивидуальном пользовании, предназначенные для обеспечения в пределах к.п. «Кембридж» потребностей Пользователей, проживающих на территории к.п. «Кембридж», в проходе, проезде, обеспечении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием. Объекты инфраструктуры находятся в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Оптима ПРО» под управлением ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ», переданы для целей эксплуатации и передачи в пользование третьим лицам в ООО «Управляющая компания «КЕМБРИДЖ Сервис» на основании Договора № 1-К от «28» января 2016 г. на управление и эксплуатацию объектов недвижимости и иных объектов.Состав Имущества приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.
  • Собственник Имущества - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Оптима ПРО» под управлением ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ».
  • Пользователь – лицо, являющееся Стороной по Договору и заключившее договор, направленный на приобретение прав собственности на Блок и Земельный участок, а также члены семьи Пользователя и иные лица, постоянно или временно проживающие в Блоке, а также иное доверенное лицо, действующее от имени Пользователя в установленном законом порядке.
  • Управляющий – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КЕМБРИДЖ Сервис», привлеченное на коммерческой основе Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Оптима ПРО» для управления и эксплуатации Имуществом.
  • Управление Имуществом – совершение Управляющим фактических, юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания граждан в к.п. «Кембридж», обеспечение содержания, функционирования и текущего ремонта Имущества, а также организация обеспечения Пользователей Коммунальными услугами, Услугами по эксплуатации и благоустройству и другими услугами.
  • Коммунальные ресурсы - холодная вода, электрическая энергия, природный газ, используемые для предоставления коммунальных услуг. Стороны допускают заключение договоров Пользователем напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
  • Холодное водоснабжение — круглосуточное обеспечение Пользователя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в Блок/Жилой дом. Холодное водоснабжение должно соответствовать следующим требованиям (отклонение от которых не допускается): бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения в соответствии с требованиями РФ о техническом регулировании (СНиП 2.04.02-84),Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест»).
  • Коммунальные услуги – предоставляемые Пользователю услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению (канализация и ливневая канализация), газоснабжению в соответствии с правилами и требованиями, установленными Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 и иными нормативными актами. Услуги по холодному водоснабжению Пользователя оказываются Управляющим самостоятельно с использованием объектов инфраструктуры водоснабжения, указанных в Приложении 1. Стороны допускают заключение договора Управляющим с ресурсоснабжающими организациями в случае невозможности оказания Управляющим услуг холодного водоснабжения. При этомзатраты Управляющего, учитываемые в Ежемесячной плате (Приложение 2), подлежат корректировке в сторону уменьшения (в части затрат на извлечение воды из артезианской скважины и её соответствующей подготовки). А затраты на приобретение холодной воды у ресурсоснабжающей организации включаются в состав Ежемесячной платы отдельной строкой и их стоимость определяется по показаниям Индивидуальных приборов учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством. Услуги по водоотведению (включая канализацию и ливневую канализацию) оказываются Управляющим самостоятельно с использованием объектов инфраструктуры водоотведения, указанных в Приложении 1 по территории КП «Кембридж» до границы балансовой принадлежности АО «Мосводоканал» либо иных сооружений инфраструктуры, используемых для водоотведения за границами территории КП «Кембридж» третьими лицами.
  • Ресурсоснабжающие организации – организации, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов и услуг.
  • Обслуживающие и/или специализированные организации – организации, имеющие необходимый доступ и аттестацию (при необходимости), оказывающие Управляющему услуги по содержанию, обслуживанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту объектов и элементов Имущества.
  • Услуги по эксплуатации и благоустройству – услуги по управлению и эксплуатации к.п. «Кембридж», содержанию Имущества, техническому обслуживанию сооружений инженерной инфраструктуры, оборудования, устройств, обеспечивающих предоставление Пользователю коммунальных услуг, а также другие услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в к.п. «Кембридж» (согласно Приложения № 2 к настоящему Договору).
  • Ежемесячная плата – обязательный платеж, уплачиваемый Управляющему Пользователем, включающий в себя плату за оказанные Услуги по эксплуатации и благоустройству(согласно Приложению 2), а также Коммунальные услуги в случае отсутствия у Пользователя прямого договора с ресурсоснабжающими организациями.
  • Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги. Индивидуальные приборы учета - средства измерения, используемые для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов Пользователем и членами его семьи, проживающими в Блоке.
  • Общий прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных на территорию к.п. Кембридж в целом.
  • Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности объектов и элементов Имущества, устранения их повреждений и неисправностей.
  • Правила проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и Земельными участками в к.п. «Кембридж» (далее также – Правила проживания и эксплуатации) – правила и положения, устанавливаемые Управляющим, которые регламентируют порядок нахождения людей и транспортных средств на территории к.п. «Кембридж», требования к выполнению ремонтно-отделочных работ, правила пользования Земельным участком, прилегающим к Блоку, требования к сточным водам, принимаемым в систему канализации, с целью обеспечения нормального функционирования к.п. «Кембридж», соблюдения требований пожарной и иной безопасности в Блоках, норм, ребований и Правил, установленных органами власти в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми Пользователями и лицами, находящимися на территории к.п. «Кембридж».

Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

читать дальше

2.1. В соответствии с Договором Управляющий в течение установленного Договором срока обязуется передать в пользование Имущество (приложение 1), за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию Имущества, переданного в пользование Пользователю, организовать и обеспечить право пользования данным Имуществом, обеспечивать предоставление Коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в к.п. «Кембридж», деятельность, в том числе оказывать по желанию Пользователя дополнительные услуги, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Перечень оказываемых по Договору услуг, периодичность их оказания, а также стоимость, учтённая в составе Ежемесячной платы, определены Сторонами и указан в Приложении №2. По желанию Пользователя Управляющий оказывает дополнительные услуги за дополнительную плату.

Право пользования Имуществом и обязанность по оплате оказываемых услуг возникает у Пользователя с даты наступления одного из следующих обстоятельств (любого, которое наступит первым):

  • начало производства Пользователем ремонтно-отделочных работ в Блоке;
  • подписание Акта приема-передачи Блока;
  • возникновение у Пользователя права собственности на Блок.

2.2. В целях выполнения обязанностей по Договору Управляющий заключает договоры с третьими лицами:

  • на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и Текущему ремонту Имущества,
  • с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и оказание Коммунальных услуг;
  • с иными специализированными организациями в целях обеспечения контрольно-пропускного режима на территории к.п. «Кембридж», организации доступа на территорию;
  • с иными специализированными организациями для обеспечения оказания иных услуг, связанных с обеспечением проживания Пользователя и членов его семьи на территории к.п. «Кембридж».

Управляющий осуществляет контроль и требует исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам. Указанные в настоящем пункте работы и услуги устанавливаются исходя из обязательных требований законодательства к обеспечению надлежащего содержания Имущества, правил и норм эксплуатации жилищного фонда, технических регламентов.

2.3. Содержание, обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Блока либо на Земельном участке осуществляются Пользователем самостоятельно либо Управляющим на основании настоящего Договора за отдельную плату.

2.4. При возникновении необходимости Пользователю предоставлено право пользования объектами и элементами Имущества в любое время, кроме пользования теми объектами, для которых Договором, Правилами проживания и эксплуатации, законодательством, техническими регламентами и нормами технической безопасности предусмотрен специальный режим доступа.

Статья 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права Пользователя:

читать дальше

3.1.1. Получать от Управляющего право пользования Имуществом для целей обеспечения нужд проживания в к.п. «Кембридж» и в соответствии с Договором, а также работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, при условии их своевременной оплаты Пользователем.

3.1.2. Получать информацию о деятельности Управляющего согласно действующему законодательству РФ и о заключенных им договорах во исполнение своих обязательств по настоящему Договору. Получать информацию от Управляющего о применяемых тарифах с расшифровкой по каждому виду услуг.

3.1.3. Вселять в Блок/Жилой дом третьих лиц в качестве членов своей семьи для постоянного проживания или иных лиц для временного проживания,.

3.1.4. Назначить Представителя, который от имени Пользователя будет вести все дела и осуществлять все необходимые платежи, связанные с исполнением Договора, выдать доверенность и передать ее Управляющему.

3.1.5. Подавать Управляющему, а также в уполномоченные органы обращения и жалобы на действия (бездействие) Управляющего, Ресурсоснабжающих и иных организаций;

3.1.6. Получать расчеты по начисленным оплатам, Акт сверки по оплате и другие документы, фиксирующие оплаты и задолженности за определенный период.

3.1.7. Создавать и участвовать в общественных объединениях Пользователей.

3.1.8. Требовать перерасчета Ежемесячной платы в случае предоставления услуг ненадлежащего качества.

3.1.9. Заключить договор страхования Блока/Жилого дома (страхование имущества), страхования гражданской ответственности на случай пожара, причинения ущерба третьи лицам в результате механического и/или конструктивного повреждения Блока/Жилого дома или Имущества (в том числе на период проведения ремонта Блока/Жилого дома), стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц.

3.1.10. Установить (с привлечением специализированных организаций) рекомендуемые Управляющим либо иные соответствующие обязательным требованиям датчики противопожарной безопасности и (или) утечки газа в Блоке/Жилом доме.

3.2. Обязательства Пользователя:

читать дальше

3.2.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором и исходя из принципа добросовестного пользователя, обеспечивать его сохранность, не допускать его повреждения либо утраты (уничтожения).

3.2.2. Неукоснительно соблюдать:

  • Положения настоящего Договора;
  • Правила проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками (Приложение № 3);
  • Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами согласно действующему законодательству РФ.

3.2.3. Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против его дальнейшего разрушения или повреждения, а также по минимизации возможного ущерба.

3.2.4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия), а также с организациями, осуществляющими обязательное техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, не позднее 90 (девяноста) дней со дня приобретения права собственности на Блок при условии предоставления Управляющим всех необходимых документов для заключения таких договоров, если предоставление таких документов относится к компетенции Управляющего в соответствии с законодательством Российской Федерации и, если Пользователь предоставил все необходимые для этого данные;

3.2.5. Своевременно производить оплату по настоящему Договору, Коммунальных услуг, и иных платежей по договорам, заключенным Пользователем, в соответствии с условиями п. 3.2.4. настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных жителей к.п. «Кембридж»;

3.2.7. Соблюдать чистоту и порядок в общественных местах, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в канализацию мусора и отходов, засоряющих канализацию. Стороны установили, что право собственности на мусор Пользователя, вывозимый Управляющим, сохраняется за Пользователем, если законодательством Российской Федерации не будет установлено иное;

3.2.8. Не производить в Блоке реконструкцию, перепланировку и/или переустройство без соблюдения норм действующего законодательства, без соответствующего проекта и получения согласований проекта с государственными органами.
В случае согласования реконструкции, перепланировки и/или переустройства в Блоке в установленном порядке, уведомить об этом Управляющего и предоставить ему копии проекта и разрешительной документации, а также копии поэтажного плана и экспликации
Блока с внесенными органами БТИ (иными уполномоченными органами) соответствующими изменениями – не позднее 10 (десяти) рабочих дней после получения таких документов от органов БТИ (иных уполномоченных органов).
С целью сохранения единого архитектурного стиля поселка и его территории:

  • не изменять архитектурные фасадные решения Блоков, а также не производить никаких работ по фасаду Блока без предварительного согласования с Управляющим (устройство кондиционеров, устройство мансардных окон, устройство фонарей и иных осветительных приборов, антенн);
  • не осуществлять изменение исходного состояния Земельного участка, прилегающего к Блоку, без предварительного письменного согласования с Управляющим;

Положения и требования Концепции единого архитектурного стиля поселка и его территории, которые Пользователь и члены его семьи обязаны соблюдать приведен в Приложении № 4 к настоящему Договору.

3.2.9. Не возводить ограждений на Земельном участке, прилегающем к Блоку без письменного согласования с Управляющим. Ограждение по границе участка путем устройства зеленых насаждений возможно после получения согласия соседей на устройство такого ограждения и предварительного согласования с Управляющим в письменном виде.

3.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Пользователем лиц с условиями настоящего Договора.

3.2.11. При отчуждении Блока третьим лицам сообщить Управляющему фамилию, имя, отчество, а также контактные данные нового собственника Блока с согласия такого нового собственника.

3.2.12. При прекращении права собственности на Блок и Земельный участок письменно известить Управляющего с приложением копий документов, подтверждающих прекращение права собственности Пользователя на Блок.
Пользователь несет обязанность по оплате услуг пользования, эксплуатации и коммунальных услуг до момента перехода права собственности на третье лицо. При этом Управляющий осуществляет начисление платы по Договору до момента получения уведомления с приложением копий документов согласно настоящему пункту. В случае необходимости Управляющий осуществляет перерасчёт платы.

3.2.13. Использовать принадлежащее ему жилое помещение (Блок) в соответствии с его целевым назначением.

3.2.14. Уведомлять Управляющего о проживающих лицах для организации доступа на территорию к.п. «Кембридж».

3.2.15. Использовать Имущество исключительно в целях, предусмотренных Договором, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, которые могут привести к порче Имущества, включая инженерные сети и сооружения.

3.2.16. В случае нанесения ущерба Имуществу в связи с действиями (бездействием) Пользователя принимать участие в составлении соответствующего акта и при наличии вины Пользователя компенсировать затраты Управляющего на восстановление повреждённого Имущества в полном объёме в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты предоставления сметы/калькуляции затрат или получения отчёта эксперта.

3.2.17. Нести имущественную ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.18. Соблюдать установленный пропускной режим на территории к.п. «Кембридж», своевременно предупреждать лиц, осуществляющих доступ на территорию к.п. «Кембридж» о лицах, для которых необходимо оформить временные или постоянные пропуски, или о лицах, утративших право доступа на территорию к.п. «Кембридж», о гостях, которых надлежит пропустить на территорию к.п. «Кембридж».

3.2.19. В порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязуется вносить плату за право пользования Имуществом, оказанные услуги по эксплуатации и благоустройству, Коммунальные услуги, а также за прочие услуги в соответствии с настоящим Договором.

3.2.20. В период с 10 по 23 число каждого месяца, снимать показания с Индивидуальных приборов учета, если у Пользователя имеется технологическая возможность доступа к таким Индивидуальным приборам учета и если снятие таких показаний необходимо для определения размера оплаты за фактически оказываемые Пользователю Коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации, и самостоятельно направлять Управляющему показания Индивидуальных приборов учёта с использованием электронной почты либо сервиса «Личный кабинет» на сайте http://uk-cambridge.ru. Если технологическая возможность доступа к Индивидуальным приборам учета имеется у Управляющего, Управляющий снимает показания таких Индивидуальных приборов учета самостоятельно.

3.2.21. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности (а именно – свыше 5 кВт для таунхаусов и свыше 7 кВт для классических таунхаусов) заранее согласовывать с Управляющим возможность их установки в Блоке

3.2.22. По предварительному согласованию (а в случае возникновения аварии или угрозы ее возникновения – незамедлительно) допускать на территорию Блока дома работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации для устранения аварий и профилактического осмотра инженерного оборудования на инженерных сетях, а также представителей ремонтных и контролирующих организаций, имеющих соответствующие предписания.

3.2.23. Граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным, канализационным и электрическим сетям устанавливается Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Соответствующее и своевременное оформление Пользователем указанных Актов является необходимым условием отпуска ему соответствующих ресурсов. Не производить перенос инженерных сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Пользователя, без предварительного вручения Управляющему письменного уведомления о предстоящих работах и предоставления по данным видам работ требуемых законом документов.

3.2.24. С момента получения сообщения (уведомления) Управляющего по телефону или иным способом о вызове Пользователя посетить в согласованную дату и время, удобные для Пользователя, офис Управляющего.

3.2.25. Строго и неукоснительно выполнять Предписания Управляющего, выданные в случаях нарушения Пользователем положений настоящего Договора и/или Правил проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками (Приложение № 3). Мотивированное предписание должно содержать описание конкретного нарушения, ссылку на конкретный пункт Правил проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками. При выдачи Управляющим немотивированного предписания, такое предписание не обязательно к исполнению;
В случае неисполнения Пользователем Предписания в установленный срок, Управляющий оставляет за собой право устранить выявленное нарушение лично или путем привлечения третьих лиц, а Пользователь обязан в этом случае возместить/компенсировать расходы Управляющего, понесенные в связи с устранением выявленного нарушения в 3-хдневный срок с даты выставления соответствующего счета, при условии документального обоснования произведенных расходов.

3.2.26. Пользователь обязуется не проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к Имуществу.

3.2.27. Пользователь обязуется не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.

3.2.28. В случае привлечения Пользователем третьих лиц (граждан или юридических лиц) для производства каких либо работ в Блоке и/или на Земельном участке Пользователь обязан:

  • Самостоятельно нести риск случайной гибели или повреждения Блока, любого имущества, находящегося в нем, на территории земельного участка и/или к.п. «Кембридж».
  • Нести ответственность перед Управляющим и перед третьими лицами за действия лиц, в том числе рабочих, привлеченных Пользователем на территории к.п. «Кембридж», как за свои собственные в части выполнения Правил проживания и требований пропускного режима.
  • Нести самостоятельную (без привлечения Управляющего) ответственность за нарушение лицами, в том числе рабочими, привлеченными Пользователем, на территории к.п. «Кембридж» трудовых, миграционных, пожарных и иных законодательных норм.

3.2.29. Пользоваться Земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением №3.

3.3. Права Управляющего:

читать дальше

3.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Самостоятельно осуществлять выбор Обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций для заключения с ними договоров во исполнение своих обязательств по настоящему Договору. При заключении договоров руководствоваться принципом экономии, бережливости. Договоры стоимостью более 300 000 (трехсот тысяч) рублей заключать на основании проводимых тендеров. Порядок проведения тендеров, а также их результаты определяются Управляющим путем размещения соответствующей информации на сайте http://uk-cambridge.ru.

3.3.2. Применять к Пользователю меры ответственности, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, в случае нарушения Договора. В том случае, если имела место приостановка оказания услуг полностью или в части по настоящему Договору, Пользователь обязуется осуществлять оплату за Услуги по эксплуатации и благоустройству в полном размере за весь период приостановки.

3.3.3. Взыскивать с Пользователя суммы задолженности, неустойку и убытки, нанесенное несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в случае отказа Пользователя от устранения указанных нарушений, Управляющий оставляет за собой право обратиться в суд.

3.3.4. Требовать от Пользователя строгого и неукоснительного соблюдения «Правил проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками» (Приложение №3) и также Концепции единого архитектурного стиля поселка (Приложение № 4).

3.3.5. Фиксировать факты нарушения вышеуказанных Правил, Концепции и выдавать предписания об их устранении.

3.3.6. Взыскивать с Пользователя денежные средства в качестве возмещения/компенсации расходов Управляющего в связи с устранением нарушений (вреда) согласно предписаниям в адрес Пользователя (в случае устранения нарушения Управляющим, в виду невыполнения Предписания Пользователем) в размере и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3.7. В установленном законом порядке требовать возмещения Пользователем убытков, понесённых в результате действий Пользователя или лиц, временно и/или постоянно пребывающих в его Блоке, которые привели к порче Имущества.

3.3.8. В случае аварии (или при угрозе возникновения аварии) магистральных инженерных систем, расположенных на принадлежащей Пользователю территории, в любое время суток вызывать последнего или его представителя для обеспечения допуска на территорию Пользователя для устранения аварии и при неотложной необходимости без согласования с Пользователем осуществлять доступ на территорию Земельного участка.

3.3.9. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированной реконструкции, переустройстве и перепланировке Блоков, а также об использовании их не по назначению.

3.4. Обязанности Управляющего:

читать дальше

3.4.1. Своевременно, качественно и в полном объеме оказывать Пользователю коммунальные услуги и Услуги, определенные настоящим Договором (Приложение № 2), выполнять работы, а также предоставлять в пользование Имущество;
Своевременно, но не позднее, чем за 30 дней, в соответствии с Договором оповестить Пользователя об изменении Ежемесячной платы, а также тарифов на коммунальные ресурсы. Повышать тарифы не чаще 1 раза в год, в соответствии с п.4.1.2. настоящего Договора.

3.4.1.1. При оказании Услуг соблюдать действующие требования технических нормативных актов Российской Федерации, в том числе, но не ограничиваясь, Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (МДК 3-02.2001, утв. Приказом Госстроя России от 30.12.1999 г. № 168), Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей (утв. Приказом Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. № 6), ТСН 30-307-2002 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы», если данные акты не будут отменены или заменены иными актами. Проводить проверку качества воды в соответствии с программой производственного контроля качества питьевой воды, осуществлять соответствующие замеры качества воды не реже 1 (одного) раза в квартал.

3.4.2. Для обслуживания Имущества заключить договоры с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, иными специализированными организациями в целях исполнения настоящего Договора, контролировать исполнение указанных договоров, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

3.4.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Имущества. До подписания прямых договоров предоставления коммунальных ресурсов Пользователя с Ресурсоснабжающими организациями обеспечивать предоставление коммунальных услуг и поставку ресурсов.

3.4.4. Проверять техническое состояние, контролировать системность выполнения регламентных работ и обеспечивать надлежащее содержание Имущества. Проводить осмотры газового оборудования, находящегося как в местах общего пользования, так и в Блоке Пользователя, согласовав с последним дату таких осмотров. Своевременно осуществлять планово-предупредительный ремонт, текущий ремонт, техническое обслуживание Имущества и его оборудования, устранение аварий.

3.4.5. Обеспечивать контрольно-пропускной режим на территории к.п. «Кембридж», осуществлять организацию доступа Пользователя и указанным им лицам на территорию к.п. «Кембридж» с оформлением постоянных и временных пропусков.

3.4.6. В период с 10 по 23 число каждого месяца фиксировать показания Индивидуальных приборов учета Пользователя, на основании которых впоследствии будут сформированы соответствующие платежные документы, направляемые Пользователю.

3.4.7. Производить начисление стоимости по услугам по настоящему Договору для Пользователя, оформлять и предоставлять Пользователю платежные документы (счета, квитанции и т.п.) для внесения оплат на расчетный счет Управляющего не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.4.8. Своевременно перечислять полученные от Пользователя денежные средства ресурсоснабжающим, специализированным организациям и иным организациям по заключенным с ними договорам.

3.4.9. Устанавливать и актировать факты причинения вреда Имуществу не позднее 3-х календарных дней с даты, когда Управляющему стало об этом известно.

3.4.10. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на Блоки, земельные участки, иное расположенное на территории недвижимое имущество, находящееся в собственности Пользователя, подтверждающих указанное право собственника, или иных документов, являющихся основанием для возникновения права на Блок.

3.4.11. Выдавать Пользователю справки и иные документы, связанные с проживанием на территории, в пределах своих полномочий. Своевременно в соответствии с п.3.4.13. настоящего Договора предоставлять Пользователю информацию о расшифровке тарифов, а также о проведенных тендерах и заключенных договорах.

3.4.12. Предупреждать Пользователя о временном плановом прекращении предоставления Коммунальных услуг в связи с плановыми ремонтными, профилактическими работами не позднее одного дня с даты получения соответствующего уведомления от Ресурсоснабжающей организации или иной специализированной организации. В случае аварийного прекращения предоставления Коммунальных услуг не позднее одного дня довести до сведения Пользователя причину прекращения и сроки возобновления предоставления указанных коммунальных услуг, путем размещения информации на специальном стенде или доске объявлений.

3.4.13. Рассматривать поступившие от Пользователя претензии и предложения и запросы по предмету настоящего Договора, существующим тарифам и направлять Пользователю письменный мотивированный ответ не позднее 15 дней с даты получения указанных претензий или предложений, если иной срок не установлен действующим законодательством, принимать необходимые меры по их разрешению.
В этот же срок рассматривать любые документы, которые необходимо согласовать Пользователю для ведения им строительных и иных работ в его Блоке/Жилом доме, а также выдавать Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для заключения Пользователями прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями.

3.4.14. По требованию Пользователя предоставлять ему расчеты по начислениям за услуги и задолженности, предоставлять Акты сверки за определенный период.

3.4.15. Уведомлять Пользователя о возникшей у него задолженности по оплатам и нарушении настоящего Договора.

3.4.16. При необходимости направлять Пользователю информацию о проведении ремонта Имущества с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.

3.4.17. Обеспечивать Пользователя информацией о телефонах аварийных служб путем ее размещения в специально отведенных для подобного рода информации местах.

3.4.18. Ежемесячно доводить до сведения Пользователя информацию о текущей деятельности на территории к.п. «Кембридж» путем помещения информации на сайт: http://uk-cambridge.ru. Составлять бюджет доходов и расходов на плановый (текущий) период деятельности (календарный год) для надлежащего исполнения обязательств по оказанию Услуг (приложение 2), который является базой для определения Ежемесячной платы Предоставлять Пользователям отчеты о своей деятельности согласно требованиям законодательства РФ не позднее «15» апреля года, следующего за отчётным.

3.4.19. При необходимости представлять законные интересы Пользователей, в том числе в отношениях с третьими лицами.

3.4.20.В соответствии с Федеральным Законом РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» хранить, использовать и передавать третьим лицам для целей исполнения настоящего договора персональные данные Пользователя.

Статья 4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

читать дальше

4.1. За Услуги и работы по настоящему Договору (Приложение 2) Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить Управляющему Ежемесячную плату, которая состоит из следующих частей:

  • плата за Услуги по эксплуатации и благоустройству (услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации);
  • в случае отсутствия у Пользователя договора с ресурсоснабжающими организациями в состав Ежемесячной платы включается плата за Коммунальные ресурсы (природный газ и электроэнергия), Коммунальные услуги (водоотведение), рассчитываемые на основании показаний Индивидуальных приборов учета. Размер платы за коммунальные ресурсы (Коммунальные услуги) рассчитывается как произведение тарифов, утвержденных уполномоченным органом государственной власти г. Москва в соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354, на объем потребленных ресурсов, определяемых по показаниям Индивидуальных приборов учета, а в случае их отсутствия или не своевременной передаче показаний Пользователем - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Управляющий вправе не чаще 1 раза в 6 месяцев осуществлять сверку показаний Индивидуального прибора учета.
  • Дополнительные услуги, перечень которых предусмотрен в Приложении 2 к настоящему Договору, оплачиваются отдельно. Право пользования Имуществом предоставляется бесплатно, при условии своевременной оплаты за Услуги по эксплуатации и благоустройству.

4.1.1. Плата за Услуги по эксплуатации и благоустройству рассчитывается как произведение стоимости Услуг за месяц, приходящейся на 1 кв.м. (согласно Договору), и количества квадратных метров общей площади 1 и 2 этажа Блока. Расчёт стоимости платы за Услуги по эксплуатации и благоустройству приведён в Приложении 2 к настоящему Договору. В течение первого календарного года с момента подписания Договора Ежемесячная плата, предусмотренная Договором за месяц, составляет 50 (пятьдесят) рублей за 1 кв.м общей площади 1 и 2 этажей Блока. Стороны договорились считать размер общей площади 1 и 2 этажа Блока дома равным указанному в статье 1 настоящего Договора.

4.1.2 Управляющий вправе не чаще одного раза за 12 месяцев, но в любом случае не ранее «01» января 2017 года производить индексацию размера установленной Приложением № 2 Ежемесячной платы по настоящему Договору не более чем на величину индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, действующего на территории с/п Обушковское и установленного уполномоченными государственными органами Московской области не позднее года, предшествующего году изменения размера Ежемесячной платы. Если государственными органами Московской области такой индекс не был установлен, применяется индекс, установленный в году, предшествующем году предполагаемого установления индекса, а если он не был установлен и в таком году – уровень инфляции, опубликованный государственными органами статистики Российской Федерации. При этом Управляющий уведомляет Пользователя о повышении/понижении платы заблаговременно, не позднее, чем за 1 (один) месяц до введения изменений путем направления сообщения по адресу электронной почты Пользователя, указанному в разделе 8 настоящего Договора. Управляющий производит перерасчет стоимости работ и услуг со дня вступления изменений в силу. При этом заключение дополнительного соглашения между Сторонами не требуется.
Стороны допускают, что в случае изменения структуры и состава оказываемых Управляющим услуг, представленных в Приложении 2, ежемесячная плата может корректироваться как в сторону повышения, так и в сторону понижения. В этом случае требуется заключение дополнительного соглашения между Сторонами. Структура и состав оказываемых услуг не может изменяться по решению только одной из сторон.

4.1.3. Вывоз и погрузка строительного и иного крупногабаритного мусора оплачивается Пользователем отдельно.

4.1.4. Стороны предусмотрели возможность предоставления следующих скидок при авансировании платы за Услуги по эксплуатации и благоустройству и при условии отсутствия у Пользователя задолженности по оплате Услуги по эксплуатации и благоустройству:

  • при оплате услуг за период 12 месяцев и более Пользователю предоставляется единовременная скидка 5% от стоимости оплаченных Услуг;
  • при оплате услуг за период от 6 до 11 месяцев Пользователю предоставляется единовременная скидка 2,5% от стоимости оплаченных Услуг.

4.2. Управляющий осуществляет начисление Ежемесячной платы путем выставления 5-го числа месяца, следующего за отчетным, Пользователю платежных документов для оплаты. Пользователь оплачивает Ежемесячную плату путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющего не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Наличие у Пользователя претензий к оказанным Услугам не освобождает Пользователя от оплаты оказанных Услуг в полном объёме. При этом Пользователь вправе подать Управляющему претензию по поводу оказанных Услуг. В случае обоснованности претензий Пользователя по оказанным Услугам и при условии полной их оплаты Управляющий производит соответствующий перерасчёт.
Управляющий обеспечивает перечисление денежных средств, составляющих плату за Коммунальные услуги, Ресурсоснабжающим и иным организациям. В случае если Пользователь заключил договор с Ресурсоснабжающей организацией, то плату за использованные коммунальные ресурсы Пользователь осуществляет самостоятельно в адрес Ресурсоснабжающей организации.

4.2.1. В случае неоказания Управляющим тех или иных Услуг за соответствующий период Пользователь освобождается от их оплаты. Основанием освобождения от оплаты является подписание двустороннего акта между Управляющим и Пользователем, а если Управляющий без объяснения причин отказался от подписания такого акта – между Пользователем и двумя собственниками жилых зданий в к.п. «Кембридж».

4.3. Пользователь обязан вносить Ежемесячную плату, предусмотренную Договором, с даты наступления одного из следующих обстоятельств (любого, которое наступит первым):

  • начало производства Пользователем ремонтно-отделочных работ в Блоке;
  • подписание Акта приема-передачи Блока;
  • возникновение у Пользователя права собственности на Блок.

4.4. Документами, подтверждающими внесение Пользователем Ежемесячной платы по настоящему Договору, являются либо платежное поручение (в случае безналичных расчетов), либо квитанция (в случае внесения Ежемесячной платы через Сбербанк России).

4.5. Неиспользование Пользователем, иными проживающими с ним лицами Блока, не является основанием для невнесения Ежемесячной платы.

4.6. Дополнительные Услуги Управляющего, не предусмотренные в Приложении 2, оплачиваются Пользователем путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющего. Дополнительные Услуги оплачиваются Пользователем в размере, установленном в Прайс-листе. Стоимость дополнительных Услуг может быть изменена Управляющим в течение срока действия Договора в одностороннем порядке путем утверждения нового Прайс-листа. По требованию Пользователя Управляющий в этом случае выдаёт ему Прайс-лист в изменённой редакции.

Статья 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

читать дальше

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

5.2. За несвоевременные или не полностью внесенные платежи по Договору Управляющий вправе потребовать, а Пользователь, по получении такого требования обязан оплатить пени в размере, установленном жилищным законодательством, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, а также возместить документально подтвержденный убыток Управляющего.

5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты по Договору Управляющий письменно уведомляет об этом Пользователя. По истечении 7 (семи) дней со дня уведомления Пользователя при непогашении задолженности Управляющий вправе прекратить предоставление отдельных видов Коммунальных услуг по настоящему Договору в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок предоставления коммунальных услуг, в том числе Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней Управляющий вправе начислить неустойку, предусмотренную действующим законодательством об оказании коммунальных услуг (в том числе Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354).

5.4. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом допустил его порчу или уничтожение, а также нарушает условия пользования им и/или Правила пользования и эксплуатации, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и компенсирует Управляющему все расходы, понесенные последним по восстановлению исходного состояния и ремонта Имущества. Основанием возложения ответственности является подписание двустороннего акта между Управляющим и Пользователем, а если Пользователь отказался от подписания такого акта – между Управляющим и двумя собственниками жилых зданий в к.п. «Кембридж».

5.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

  • в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору;
  • если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера. Управляющий не несет имущественной ответственности и не возмещает Пользователю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
  • стихийных бедствий природного характера:
    • пожара;
    • наводнения;
    • других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;
  • умышленных действий жителей и/или гостей к.п. «Кембридж»;
  • неосторожности жителей и/или гостей к.п. «Кембридж»;
  • аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющего, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии. В этом случае ответственность несёт лицо, по чьей вине произошла авария инженерных сетей или иного оборудования;
  • гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.

5.6. В случае неисполнения Пользователем обязанности, предусмотренной п. 3.2.4 настоящего Договора, не по вине Управляющего либо третьих лиц Управляющий вправе начислить неустойку в размере 0,1% от стоимости услуг по настоящему Договору за 1 календарный месяц за каждый день просрочки заключения соответствующих договоров.

5.7. В случае просрочки Пользователем оплаты Услуг по Договору более чем на 90 (Девяносто) дней Управляющий вправе ограничить пропуск на территорию коттеджного посёлка «Кембридж» автотранспорта гостей Пользователя по заявкам. Указанная мера не может быть применена в отношении задолженности, возникшей до дня подписания Договора, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением между Сторонами.

Статья 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

читать дальше

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 февраля 2016 года. Договор действует бессрочно.

6.2. Действие настоящего Договора автоматически прекращается при:

  • ликвидации Управляющего при отсутствии правопреемника;
  • прекращении права собственности Пользователя на Блок.

6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить настоящий Договор, уведомив при этом не менее чем за 30 дней до расторжения Договора.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Пользователь обязан оплатить Управляющему фактически выполненные работы и оказанные услуги на дату такого расторжения.

Статья 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

читать дальше

7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. Стороны предусматривают обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров, ответ на претензию должен быть направлен в течение 15 календарных дней, если Договором не предусмотрено иное. Претензии передаются под расписку пользователю или направляются по адресу регистрации с обязательным уведомлением о вручении, или по электронной почте, указанной в настоящем договоре.

7.3. В случае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению у мирового судьи судебного участка № 195 Истринского района Московской области либо в Истринском городском суде Московской области, в зависимости от подсудности, установленной действующим законодательством.

7.4. Все сообщения в рамках настоящего Договора направляются Управляющим Пользователю одним из способов: либо путем направления уведомления, письма, телеграммы, телефонограммы, факсимильного сообщения, сообщения по электронной почте или иным способом, позволяющим установить факт уведомления, либо путем вручения каждому Пользователю уведомления лично под расписку, либо путем размещения информационного сообщения на Интернет-сайте https://uk-cambridge.ru/. Стороны установили, что адресом для направления почтовых отправлений являются адреса Сторон, указанные в настоящем Договоре.

7.5. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого Договора, Стороны руководствуются нормами Гражданского Кодекса РФ, нормами Жилищного Кодекса РФ в части, применимой к отношениям между Сторонами, а также санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.

7.6. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, то продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

7.7. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.

7.8. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Шаблон договора эксплуатации.pdf (659.7 КБ)

Он уже не работает в УК

Это вообще беспредел, мы заплатили деньги за него.

круто, построили за наши деньги, а принадлежит не нам.

прелестно =)

Таким образом жители имеют право заключить прямой договор с Рузским Оператором (ТКО).

Это не выполняется, договор нарушен.

В состав коммунадлльных услуг не входит обращение с ТКО.

Надо будет запросить на что были потрачены деньги.

Это не работает, УК не считает нужны предоставлять данные.

чего?! почему мы должны кого-то информировать?

в 2014 году при продаже шла речь о 25 кВт.

чот ни одного тендера не видел на этом сайте.

у нас это не работает, проходят все, тут договор не выполняется.

это не работает, сроки постоянно нарушаются и ответственности за это нет никакой.

А обоснованность претензии определяет кто…

Например, перестанут косить траву зимой? Эл-во, газ, водоснабжение и водоотведение отключать не имеют права, что они тут имеют в виду?

Это незаконно.

И что потом?

Вот она коррупуция в чистом виде, ходите только к правильному судье…

В целях обеспечения единого функционального и эстетического решения для поселка КП «Кембридж» применяется Концепция оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле. Изменение внешнего вида фасада жилого дома (в том числе установка двери другого цвета) приводит к нарушению прав других собственников, которые при приобретении домов в КП Кембридж рассчитывали на сохранение единого архитектурного стиля.

В рамках обеспечения защиты прав собственников недвижимости, в части поддержания и сохранения единого архитектурного стиля к.п. «Кембридж» осуществляется информирование собственников о необходимости соблюдения указанных требований.