Почему мокнут фасады

Выложу тут пару фоток с объяснением почему мокнут фасады. Эта проблема касается всего поселка. Прошу вразумить своих соседей на активные действия. Иначе развалимся.

На текущий момент в поселке есть прецеденты, когда Застройщик устранил все за свой счёт. Механизм более-менее откатан. Дерзайте.

Самостоятельное устранение стоит порядка 150000± в зависимости от проблемных мест на кровле. Но проблема здесь будет совершенно не в Ваших деньгах, а в самостоятельном поиске нормальных кровельщиков, которые дадут гарантию и не исчезнут на следующий день. Поэтому мой совет договариваться с Застройщиком (он еще не сбежал, никак поле не застроит до конца:) …) и следить за его работой (для этого выкладываю фото и пояснения соответственно).

Документы, которые необходимо подписать с Застройщиком покажу при необходимости по запросу. Без документов пускать в конструкцию кровли крайне опасно.

Затопит после вмешательств и потом не докажите, что именно Застройщик был у Вас на кровле. (Про судебные тяжбы вообще молчу, легко займут позицию, что Вы сами лазали и все поломали…) Поехали.

Пометил 4 места возможных подтёков. 1 и 2 разберём далее. 3 подтек решается в большинстве случаев разуклонкой оконного отлива и его нормальной герметизацией. 4 подтек решается собственником тауна стяжкой на балконной плите с уклоном от дома. (к застройщику это сложно предъявить, но не невозможно)

Подтек 1

Не для кого уже не секрет, что пенопласт, который использовал Застройщик в роли отливов крепился на клей и дюбеля и в очень зыбкое зачастую основание парапетов.

В строительных правилах нигде не написано, что пенопласт и тонкий слой штукатурки может служить отливом. Это грубое нарушение со стороны Застройщика!!! Со временем от солнца, воды, льда, температурных расширений, ветра и тд. пенопласт трескается и улетает на авто, головы и тд. Вопрос времени. Штука тяжёлая, убьет. Уверен, что можно залезть на любой Таун и там уже так ±.

6

Обратите внимание на герметик, которого быть не должно и на уклон парапетной крышки. Эти крышки под воздействием ветра принимают разные положения и соответственно вся вода и тающий снег оказывается на фасаде мокрым пятном со всеми вытекающими последствиями.

Вот так Застройщик облицевал металлом парапеты в 3 и 4 очередях. Как минимум пенопласт на голову там уже не упадёт. Металлическая облицовка явно лучше защищает фасад от намокания. Этого решения и нужно добиться всем, у кого на кровле есть пенопласт. Сама реализация тоже требует внимания, но это уже другой вопрос…

Намокание номер 2

Намокание под карнизами. Оно более сложное и требует вскрытия кровли в местах примыкания кровли к стене фасада. Причем вскрытие даже аккуратное приводит к загибу кровельных листов, а это может повлечь за собой в дальнейшем большие проблемы (лёд зимой в местах неровного примыкания «поднимет» со временем листы и вода потечёт в дом.) Поэтому, если вмешиваетесь, то как минимум следите за этими рукожопами. Не пускайте туда “спецов” от УК или Застройщика. Только стороннего грамотного подрядчика с профессиональными кровельщиками, повторюсь, у Застройщика минимум одна такая сторонняя бригада есть.

На этом фото видно к чему приводит неаккуратная сборка кривыми руками и решение из пенопласта. Загнутый наледью лист металла заужает слив воды. Далее 2 потока (указано стрелками), встречаются в месте заужения и долбят в пенопласт потоком воды. Пенопласт рушится. Оголяет узел и вода попадает прямиком на стену фронтона. Дальше все зависит от того как организован узел примыкания внутри (хреново очень, далее увидите)

Очень познавательное фото вскрытия узла примыкания кровли к фронтону. Здесь по стрелкам мы видим лишние отверстия от креплений листов куда попадала вода. А самое главное мы видим очень низкий фартук вдоль стены парапета (вертикальная стрелка посередине). Именно поэтому вся вода с кровли собираясь потоком шла вниз по кровле и переливалась за фартук прям в насованый каким-то «спецом» (в моем случае) герметик. Плюс справа видим ещё и непонятный аппендикс, который тормозил поток воды.

Вот фото с другой стороны. Видим стрелками потоки воды. Видим чуть повыше фартук и непонятный разрез куда за радость уходила вода

Вот поближе. Посмотрите как все сделано отвратно. Вода переливалась прям в этот рез посередине фартука.

Видим 3 причины попадания воды на фасад под карнизом: низкий фартук, разрез которого быть не должно (прям в его районе вода уходила и на фасадный кирпич и возможно на основную кладку из керамоблоков). И 3 стрелка это брошенная гидроизоляция, которую не закрепили к фасаду. Она просто не работала по своему предназначению в этом месте…

Брошенная гидроизоляция, разрез и обратите внимание как рукожопы из УК могут Вам решить вопрос без вашего контроля: заклеить заплаткой. Надолго ли хватит такого колхоза???

Также выложу фото почему нельзя допускать непонятных “кровельщиков”: тут уже они сделали высокий фартук, но опять непонятные разрезы в самых ответственных местах. Понятно что вода снова пойдет на фасад под карниз…

Нельзя листы ендовы класть из оцинковки, нельзя их крепить саморезами. Сделано даже не на двойку… И обращайте внимание чтобы не забыли закрепить уплотнитель как на верхней стрелке (он предотвращает задувания снега зимой под листы). Это брак. Решение демонтировано. Бригада выгнана с кровли.

17

Забыл фото где видно как отлетел пенопласт и вода заходит прям по назначению. Мокнет там хорошо.

Это фото и далее показывает как сделали нормальный узел примыкания. Во-первых, крепления листов ендовы выполнено зажимами по бокам, никаких саморезов посередине листа, и завальцованная скрепка(пардон) листов в слабых местах, где может попасть вода

Листы не из оцинковки, загермечены, завальцованы, выложены в правильном порядке и до конца к сливному желобу

Никаких разрезов. Все соединения и стыки завальцованы и загермечены. Высокий фартук. Никаких саморезов и дырок. Исполнение на троечку но для Кембриджа это на пять…

Там где была брошена гидроизоляция… Зафиксировали ее к стене, и закрыли высоким фартуком с герметиком. Разрез злополучный убран, листы завальцованы.

Вот что еще бывает на кровле от Оптилэнд