Приложение №3 к договору эксплуатации

Приложение №3 к Договору № _________________ 2015 г. об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом

Правила проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками в коттеджном поселке «Кембридж»

Содержание

1. Общие положения. Сфера действия настоящих правил

1. Общие положения. Сфера действия настоящих правил

  1. Настоящие Правила являются обязательными для соблюдения всеми Пользователями, а также членами их семей, любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество (арендаторами/нанимателями) на территории к.п. «Кембридж» для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц, а также Администрацией, Строителями и всеми иными лицами, выполняющими на территории к.п. «Кембридж» определенные работы, услуги.

    Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора на предоставление права пользования имуществом, эксплуатационных и коммунальных услуг на территории к.п. «Кембридж», заключенного между Пользователем и Управляющим, и дополняют его положениями, в них содержащимися.

  2. Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории к.п. «Кембридж» на основе принципов самоорганизации и самообеспечения.

  3. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

  4. Каждый Пользователь обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил, как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих в его Блоке/Жилом доме, а также лиц, временно находящихся на территории к.п. «Кембридж». Пользователь, заключивший гражданско-правовой договор с арендаторами (нанимателями) или пригласивший третьих лиц в к.п. «Кембридж» обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и следить за их надлежащим исполнением.

  5. Пользователи должны прилагать максимум усилий для избегания конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае, действия одних Пользователей не должны нарушать законных прав и интересов других Пользователей.

  6. Все Соседи должны отдавать себе отчет в том, что, проживая в дачном поселке высшей категории, они так или иначе связаны друг с другом.

Выполняя настоящие Правила, каждый тем самым вносит свой вклад в создание благоприятной обстановки в поселке, комфортных условий жизни, что в немалой степени способствует росту капитализации имущества. Особые личные интересы каждого Пользователя не должны входить в противоречие с интересами других соседей. В своих действиях все должны исходить из принципа: «Не делай другим того, чего ты не хочешь себе».

Пользователь несет ответственность перед соседями за некорректное поведение членов его семьи, гостей, рабочих и другого нанятого им персонала.

Все собственники и проживающие с ними члены семьи, по мере возможности, принимают активное участие в жизни поселка, вносят свои предложения, способствующие улучшению жизни в поселке.

В случае выявления нарушений настоящих Правил - своевременно сообщают о выявленных фактах в администрацию или охране к.п. «Кембридж».

Термины и определения

(в дополнение к разделу 1 Договора)

Будущий собственник – лицо, заключившее Предварительный договор купли-продажи Блока/Жилого дома;

Потенциальный покупатель – лицо, прибывшее на территорию к.п. «Кембридж» с целью рассмотрения возможности приобретения в собственность Блока/Жилого дома;

Риэлтор и представитель офиса продаж – юридическое лицо (Компания «ИНКОМ») и физические лица – полномочные представители Компании «ИНКОМ», уполномоченные вести переговоры с будущими/потенциальными собственниками на предмет купли-продажи Блока/Жилого дома, а также иные уполномоченные специалисты, действующие на основании договора с Продавцом недвижимости.

Гости - лица, приглашенные Пользователями.

Строители – юридические лица, привлеченные для выполнения работ по строительству зданий, сооружений и инженерных коммуникаций поселка; а также их рабочие - физические лица, нанятые подрядными организациями;

Администрация – сотрудники УК «ОПТИЛЭНД Сервис», ООО «Оптилэнд»;

Охрана – частное охранное предприятие, выполняющее на основании Договора функции по охране территории;

Рабочие Пользователя – лица, нанятые Пользователем для выполнения ремонтно-отделочных работ по Блоку/Жилому дому;

Персонал Пользователя - лица, работающие у Пользователей в качестве обслуживающего персонала ( управляющий, няня, повар, водитель, уборщица и т.д . ) ;

Транспортные средства – легковые и грузовые автомобили, мотоциклы, квадроциклы, скутеры, прицепные устройства, строительная и дорожная техника.

2. Правила пропускного и внутриобъектного режима

2. Правила пропускного и внутриобъектного режима на территории к.п. «Кембридж»

Приоритетной задачей Управляющего является обеспечение безопасного проживания на территории поселка. В связи с этим, установлены следующие Правила пропускного и внутриобъектного режима.

2.1. Порядок входа/выхода физических лиц, а также въезда/выезда автотранспортных средств на территорию поселка

  1. Круглосуточную охрану территории осуществляет специальное подразделение охраны частного охранного предприятия, надзор за деятельностью которой осуществляет Управляющий;

    В обязанности охраны входит осуществление режима ограниченного доступа и проезда на территорию к.п. «Кембридж», а также предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории поселка;

    На дату утверждения настоящих Правил в поселке функционирует три контрольно-пропускных пункта:

    • КПП № 1 – предназначен для прохода (выхода) на территорию физических лиц (за исключением Строителей), а также въезда/выезда с территории легковых транспортных средств;
    • КПП № 2 – предназначен для въезда/выезда с территории легковых и грузовых транспортных средств;
    • КПП № 3 – предназначен для прохода (выхода) на территорию физических лиц всех категорий, а также въезда/выезда с территории легковых транспортных средств;
  2. Пропуск на территорию физических лиц. Пропуск на территорию осуществляет строго по пропускам установленного образца (постоянный, временный, разовый).

  • Постоянный пропуск выдается Пользователям, членам их семей и другим лицам – по письменному заявлению Пользователя Управляющему, в котором указываются: Фамилия, имя, отчество, его паспортные данные, фотография;

  • Временный пропуск выдается по письменному заявлению Пользователя, в котором указываются: Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также срок окончания действия пропуска.

  • В случае необходимости разрешения входа на территорию к.п. «Кембридж» гостя Пользователя сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Пользователя по телефону или другим доступным способом. При этом сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю, срок действия которого не может превышать двух суток.

    Не допускается пропуск на территорию к.п. «Кембридж» лиц:

    • без оформленных пропусков;
    • находящихся в состоянии сильного алкогольного или наркотического опьянения (за исключением Пользователей и членов их семей).
    • не проживающих в Посёлке лица с собаками, на лошадях;
    • дети в возрасте до 12 лет без сопровождения взрослых.
  1. Пропуск на территорию транспортных средств. Транспортные средства, принадлежащие Пользователю, его гостям, и Администрации, допускаются на территорию круглосуточно;
    Транспортные средства, принадлежащие Строителям, Риэлторам, будущим и потенциальным собственникам - допускаются на территорию в период с 6.00 до 22.00;

    • Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Пользователям, членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим. В список вносят автомобили по заявлению Пользователя;

    Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Гостям, осуществляется по гостевой карточке, которая оформляется по предварительной заявке Пользователя. Во время нахождения гостевого автомобиля на территории необходимо держать гостевую карточку на лобовом стекле автомобиля.

    • Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Администрации, Строителям, Риэлторам, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим (далее по тексту – «Служебные автомобили»);

    • Пропуск на территории грузового автотранспорта осуществляется через КПП № 2 при предъявлении разового пропуска, оформляемого по предварительной заявке и исключительно в сопровождении Пользователя, или иного уполномоченного им лица, либо Строителей, либо Администрации (в зависимости от адресата).

    Проезд грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка платный. Грузовой автотранспорт допускается на территорию поселка, только во время, разрешенное для проведения строительных работ.

    Автотранспортные средства Пользователей, которые имеют задолженность по оплате услуг по Договору более чем 30 дней, а также Пользователей, осуществляющих несогласованное в соответствии с условиями настоящего договора строительство и/или ведение ремонтно-отделочных работ, не допускаются на территорию к.п. «Кембридж».

Запрещается

  • в период с 01 апреля по 15 мая въезд грузового транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка.
  • пропуск и использование на территории транспортно-технических средств с уровнем шума, превышающим нормы, установленные ГОСТом.
  • Выезд с территории легкового автотранспорта осуществляется по Списку.
  • Выезд с территории грузового автотранспорта осуществляется путем осмотра транспортного средства на предмет наличия в нем товарно-материальных ценностей (далее ТМЦ);
  • в случае отсутствии в транспортном средстве ТМЦ – автомобиль выезжает с территории без сопровождения лица, к которому он приезжал;
  • при наличии в транспортном средстве ТМЦ – выезд автомобиля осуществляется по предварительной заявке (содержащей данные о наименовании и количестве вывозимого материала, а также данные о лице, осуществляющем вывоз) и должен сопровождаться Пользователем, либо его уполномоченным лицом, либо Строителями, либо Администрацией.
  1. Режим транспортных средств, имеющих статус «Специальных». При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением сотрудниками охраны руководителя Исполнителя.

    Все лица, прибывающие на территорию к.п. «Кембридж», обязаны соблюдать требования контрольно-пропускного режима. Пользователи обязаны своевременно предоставлять данные на своих гостей и других лиц для оформления пропускных документов Управляющему. В противном случае, в целях обеспечения безопасности других Пользователей, Администрация оставляет за собой право отказать в допуске на территорию к.п. «Кембридж» лицам, не соблюдающим содержащийся в настоящих правилах порядок.

2.2. Передвижение и стоянка транспортных средств на территории поселка.

Передвижение на автотранспорте по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда-выезда.

В целях обеспечения безопасности Пользователей, а также иных лиц, находящихся на территории к.п. «Кембридж», водители транспортных средств обязаны соблюдать скоростной режим, установленный на территории к.п. «Кембридж» (не более 10 км/час, по отдельным участкам дороги (где это специально указано дорожным знаком – 20 км/ч).

Пешеходы имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта (включая велосипеды, квадроциклы, снегоходы, мотоциклы и др.) в независимости от нахождения (в т.ч. и за пределами пешеходных зон).

Въезд на территорию грязных транспортных средств строго запрещается;

Легковые транспортные средства, принадлежащие Пользователям, размещаются исключительно на парковочных местах, расположенных на земельном участке, прилегающем к Блоку/Жилому дому.

Стоянка легковых автомобилей на территории Мест общего пользования не должна превышать 15 минут (за исключением гостевых парковок – мест, специально отведенных для стоянки транспортных средств Гостей Пользователя).

Водители, паркующие автомобили, не должны загораживать пути проезда другого автотранспорта, дороги для проезда специальных транспортных средств;

Передвижение и нахождение непродолжительное время на территории к.п. «Кембридж» грузовых машин допускается в исключительных случаях для погрузки и выгрузки имущества Пользователей, а также для обеспечения процесса строительства.

Стоянка грузовых автомобилей в Местах общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов) не допускается.

В случае нарушения требований по парковке транспортных средств Управляющий вправе организовать эвакуацию личного автотранспорта нарушителя с отнесением расходов на эвакуацию на его счет.

На территории к.п. «Кембридж» СТРОГО ЗАПРЕЩАЕТСЯ

  • маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Комплекса, Средств благоустройства территории Комплекса, технических средств регулирования дорожного движения;
  • катание на территории Посёлка на средствах мототехники (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, снегоходы и т.п.);
  • подача звуковых сигналов;
  • использование в темное время суток «дальнего света» фар автотранспортного средства;
  • парковка, стоянка и складирование ветхих, ржавых или сломанных транспортных средств;
  • парковка на газонной траве, на бордюрном камне, на пешеходных тротуарах, дорожках, детских и иных площадках;
  • стоянка автомобилей с работающим двигателем;
  • ночная стоянка транспортных средств размером «ГАЗЕЛЬ» и более;
  • мойка транспортных средств;
  • ремонт транспортных средств (за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами); при этом неиспользованные автозапчасти и ГСМ должны быть утилизированы надлежащим образом;
  • стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории к.п. «Кембридж» (за исключением специально отведенных мест по согласованию с Управляющим).

В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Посёлка, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании Акта, составленного службой охраны и (или) Комендантом Посёлка.

В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.

2.3. Порядок нахождения физических лиц на территории поселка.

  1. Передвижение по территории.

    Право беспрепятственного пешего движения по поселку имеют только Пользователи, члены их семей, гости и Администрация.

    Персонал Пользователя имеет право пешего движения при наличии соответствующего пропуска.

    Рабочие, нанятые Управляющим для уборки и других работ в поселке должны иметь единую форму одежды и указанием наименования Управляющего.

    Пешее движение строительных рабочих по территории поселка «Кембридж» запрещено.

    Передвижение по территории поселка в ночное время (с 22.00 до 06.00) разрешается только Пользователям, членам их семей, гостям и Администрации.

    На территории детских площадок запрещается: нахождение детей без присмотра родителей, курение, распитие спиртных напитков, а также нахождение в состоянии алкогольного опьянения.

    Не допускается нахождение на территории поселка посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, расклейщиков объявлений, сборщиков пожертвований.

    В случае нахождения на территории поселка данных лиц – служба охрана обязана незамедлительно проводить их за территорию поселка.

  2. Контроль за шумом

    Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.

    На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума.

    На территории поселка с 22:00 до 8:00 запрещается:

    • использование громкоговорящей аппаратуры;
    • осуществлять «шумные» работы с использованием компрессоров, бензопил, отбойных молотков, бензонасосов, циркулярных пил, перфораторов, УШМ (болгарок) и др. средств механизации на территории (с 19:00 до 09:00, а в субботние, воскресные, и праздничные дни – круглосуточно);
    • громко кричать, петь песни и шуметь иными способами;
    • запуск фейерверков, салютов, петард и др.

    Контроль за шумом осуществляется охраной, Администрацией к.п. «Кембридж» и самими Пользователями.

    Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9:00 до 19:00 в будние дни, за исключением работ по благоустройству и озеленению.

    Все праздничные и торжественные мероприятия проводятся на территории земельного участка, прилегающего к Блоку/Жилому дому по предварительному согласованию с Соседями.

3. Правила выполнения ремонтно-отделочных работ

3. Правила выполнения ремонтно-отделочных работ.

3.1. Основные положения

Настоящие Правила разработаны в целях обеспечения организованного проведения строительно-ремонтных работ, порядка и комфортного проживания жителей на территории коттеджного поселка «Кембридж».

Основными принципами при проведении ремонтно-строительных работ являются соблюдение единого стиля и архитектурной концепции коттеджного поселка, соблюдение строительных норм и правил, обеспечение безопасности Пользователя и его Соседей.

При проведении ремонтно-отделочных работ в Блоке, Жилом доме Пользователь собственник обязан соблюдать требования жилищного законодательства, строительные нормы и правила, не нарушать права и интересы третьих лиц.

Лицо, допущенное к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте, несет полную материальную, административную, юридическую ответственность за все действия и нарушения, совершенные им или привлеченным им третьими лицами, за повреждение имущества, оборудования, коммуникаций, элементов инфраструктуры, природных объектов, находящихся в границах поселка, и обязуется в случае возникновения расходов собственника, возникших в результате допущенных нарушений, компенсировать эти расходы.

3.2. Мероприятия, предшествующие выполнению ремонтно-отделочных, строительных работ в Блоке/Жилом доме.

3.2.1. Разрешение на перепланировку.

Для выполнения работ по перепланировке Блока/Жилого дома Пользователь обязан получить РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, выдаваемое органами государственной власти.

В случае выполнения ремонтно-отделочных работ при отсутствии РАЗРЕШЕНИЯ, физическое лицо может быть привлечено к административной и уголовной ответственности (штраф может составить от 10 до 25 МРОТ).

Для получения исходных данных, необходимых Пользователю для оформления Разрешения на перепланировку, Пользователь делает соответствующий запрос Управляющему, на которого возложена обязанность по подготовке данных в течение 10-ти дней с момента обращения.

В рамках подготовки документов для получения разрешения на перепланировку Пользователь оформляет:

-архитектурный проект планировки объекта (перекрытия, лестницы, межкомнатные перегородки и т.д.);

-проектная документация на несущие конструкции (перекрытия, лестница, изменение лестничного проема и др.);

-проект на строительно-отделочные работы (материалы отделки стен и т.д.);

-проект электроснабжения и электроосвещения, выполненный организацией, имеющей лицензию на проектирование (в случае производства электромонтажных работ); расчет подаваемой мощности на Блок – 10 кВт;

-проекты отопления, водопровода;

-проект системы кондиционирования и вентиляции;

-проект на системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре (проектирование и установку осуществляет организация, оказывающая соответствующие услуги в Поселке);

До начала ремонтно-отделочных работ между Управляющим и Пользователем подписываются:

-Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок;

-Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности оборудования системы водоснабжения и канализации;

-Акт о недопустимости слива в систему каких-либо жидкостей;

3.2.1.1. Во всех предусмотренных законом случаях Пользователь обязан получить Разрешение на строительство/реконструкцию.

3.2.2. Согласование перечня лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ.

До начала производства строительно-ремонтных работ Пользователь представляет Управляющему список лиц, которые будут задействованы в выполнении работ.

Список должен включать в себя Ф.И.О., паспортные данные, гражданство и адрес регистрации (на иностранных рабочих должны быть представлены копии документов, удостоверяющих регистрацию в Московской области, а также разрешение на работу на территории Москвы).

На всех лиц, привлекаемых к выполнению работ, должны быть представлены копии паспортов.

В случае привлечения к выполнению работ юридических лиц, лицо представляет информацию по данному юридическому лицу: наименование, адрес, выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Для производства сварочных работ или работ по монтажу инженерных сетей и оборудования по лицам, выполняющим данные работ, Управляющему должен быть предоставлен Акт допуска к вышеуказанным работам.

Список должен содержать данные о лице, которое будет являться «ответственным по объекту», выполнять координирующие и контролирующие функции по отношению к рабочим и выступать в ходе выполнения работ полномочным представителем будущего собственника в отношениях с Управляющим (к списку лиц должна быть приложена доверенность с четким перечнем полномочий ответственного лица).

В списке должно быть определено лицо, ответственное за пожарную безопасность, а также соблюдение санитарных норм и правил.

Списки должны своевременно обновляться до заезда новых рабочих, в противном случае Управляющий оставляет за собой право запретить нахождение на территории лицам, отсутствующим в Списке.

На Пользователя возлагается обязанность по надлежащему уведомлению подрядной организации и иных лиц, привлеченных им для выполнения ремонтно-отделочных работ о необходимости соблюдения правил пожарной и техники безопасности.

Одновременно со списком лиц Управляющему предоставляются данные по автотранспортным средствам, которые используются для производства строительно-ремонтных работ.

Итогом согласования данного списка будет являться пропуск (бейдж) рабочих на территорию поселка для проведения работ.

Все перечисленные в настоящем пункте документы Пользователь подписывает лично в присутствии представителя Управляющего. Ответственный по объекту подписывает «Обязательство ответственного прораба».

Пользователь оформляет Гарантийное письмо, в котором обязуется компенсировать весь материальный ущерб, который может быть причинен ввиду нахождения на территории нанятых им рабочих.

Таким образом, по итогам выполнения мероприятий, установленных настоящим разделом, лицо, намеревающееся приступить к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте, будет иметь следующие документы:

-Разрешение на перепланировку, разрешение на строительство, выданные органами государственной власти;

-Проект строительно-ремонтных работ;

-Перечень лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ и пропуска на них.

Наличие вышеуказанных документов является основанием для начала проведения ремонтно-отделочных работ.

В случае начала ремонта без предоставления вышеуказанных документов, Управляющий не несет никакого рода ответственности по данному Блоку.

3.3. Правила выполнения строительно-ремонтных работ.

Лица при проведении строительно-отделочных работ обязаны соблюдать следующие правила:

-выполнять работы строго в рабочее время: с 09.00 до 19.00 (в будни);

-своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места, запрещается складирование мусора на территории комплекса вне контейнера;

-не допускать складирование строительных материалов на территории жилого комплекса вне отведенных мест;

-осуществлять перевозку грузов только в специальных контейнерах;

-при осуществлении работ по доставке строительных материалов и вывозу строительного мусора, осуществлять защиту покрытия прилегающей к домовладению дорожки (выполненной из брусчатки), а также придомовой территории, включая дорогу, а после завершения работ производить их уборку;

-находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки и не проносить их на территорию;

-не портить оборудование и имущество Блока и иных зданий, расположенных в границах поселка;

-не наносить ущерб имуществу;

-не причинять беспокойства другим Пользователям;

-соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;

-иметь в наличии не менее 2 (двух) огнетушителей на один Блок.

-соблюдать настоящие Правила.

В процессе выполнения работ, связанных с Блоком, не допускается:

-выполнение работ в выходные и праздничные дни;

-Изменения внешнего вида (фасада) Блока за исключением случаев, установленных настоящими Правилами;

-устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора;

-Перепланировка и переоборудование Блока, которые приводят к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций и ухудшению сохранности;

-Производство любых видов работ, которые могут привести к нарушению целостности, или изменить его конструкцию;

-Перестраивать, достраивать, строить, пристраивать, ликвидировать какие-либо части элементов Блока и Жилого дома до 31.12.2015г., но не ранее окончания срока строительства к.п. «Кембридж» в целом, при условии предварительного получения разрешения на перепланировку соответствующих государственных органов и согласования проекта с Управляющим;

-Переустройство и строительство перегородок в блоке, с отделением газового оборудования от имеющегося вентиляционного канала (топочная) без согласования с Газовой службой и Управляющей компанией.

-Перенос, замена газовых труб, котлов, счётчиков и другого газового оборудования без согласования с Газовой службой и Управляющим.

-Срывать уже имеющиеся пломбы на газовом оборудовании и самостоятельно производить работы по отключению и пуску газа.

-Переустраивать, достраивать, ликвидировать балконы и балконные ограждения;

-Обустраивать навесы без согласования с Управляющим (для транспортных средств и т.д.);

-Загромождение и загрязнение строительными материалами парковочных мест и других мест общего пользование;

-Переустройство помещений, при котором: ухудшаются условия эксплуатации жилого блокированного дома в целом и проживания граждан, в т.ч.:

затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,

переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания,

предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке,

нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение,

устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях,

предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции,

увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов,

размещение дополнительного оборудования в помещениях,

вырубка ниш,

пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах, диафрагмах и колоннах (стойках, столбах),

устройство штраб в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

3.4. Особенности отдельных видов работ

3.4.1. При выполнении работ по системам водоснабжения и канализации необходимо учесть следующие требования:

  • Гидравлическое испытание системы ГВС, ХВС и канализации производится до залития труб в цементную стяжку.
  • Обратные клапана на системе ГВС, ХВС устанавливать после водосчётчиков.
  • Обеспечить доступ к водозапорной арматуре, ревизии и прочистки.

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для приемки помещения в эксплуатацию и подписания акта, Пользователь представляет инженеру комплект исполнительной документации на «Системы водоснабжения и канализации», в составе которого в числе прочих документов, содержатся чертежи фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем, акты освидетельствования скрытых работ, акты гидравлических испытаний систем, паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и по эксплуатации на установленное оборудование на русском языке, гарантийные обязательства компании – установщика (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо).

В процессе выполнения работ не допускается самостоятельно снимать пломбу с водомерного узла, установленного в Блоке, в противном случае гарантийные обязательства на водомерный узел прекращаются досрочно.

3.4.2. При выполнении работ по системам кондиционирования и вентиляции необходимо учесть, что с фасада домовладения оборудование системы кондиционирования должно быть расположено строго в определенных границах (схему размещения ящиков системы кондиционирования, разрешенную к установке схему размещения ящиков для кондиционеров на фасаде Блока, необходимо получить у Управляющего перед началом ремонтно-отделочных работ); иное расположение оборудования запрещается.

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для приемки помещения в эксплуатацию и подписания акта, Пользователь представляет Управляющему Альбом исполнительной документации по системам вентиляции и кондиционирования, в составе которого исполнительные схемы с привязкой по месту; чертежи формата АЗ (А4) принципиальных схем системы вентиляции, кондиционирования; акты освидетельствования скрытых работ; акт испытания системы вентиляции, кондиционирования; акт доступа (фиксации) к воздушным заслонкам; копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке; гарантийные обязательства компании – установщика (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо).

3.4.3. При выполнении работ по системам отопления необходимо учесть следующие требования:

  • Гидравлическое испытание системы отопления производится до залития труб в цементную стяжку.
  • Необходимо обеспечить доступ к водозапорной арматуре.

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для приемки помещения в эксплуатацию Пользователь представляет Управляющему исполнительную документацию на «Системы отопления», в составе которой чертежи фрагментов и выносок узлов, соединений, радиаторов отопления, принципиальные схемы систем, акты освидетельствования скрытых работ, акты гидравлических испытаний систем, паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и по эксплуатации на установленное оборудование на русском языке (гарантийные обязательства компании – установщика (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо).

3.4.4. При производстве работ по устройству слаботочной сети необходимо учесть следующие основные требования:

Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25мм под заливку в пол или труба ПВХ D=20мм в штробах и за подшивным потолком.

Пользователям рекомендовано предусмотреть нишу для устройства всей системы слаботочной сети, в составе которой:

Предлагаемый комплект слаботочного шкафа с указанием технических характеристик размещаемого в нем оборудования рекомендуемо получить у Управляющего перед началом ремонтно-отделочных работ.

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для составления Акта о принятии слаботочной сети в эксплуатацию Пользователь представляет Управляющему пакет документов, в составе которого проект устройства системы слаботочной сети, лицензия (копия) на проектирование, исполнительная схема, акт освидетельствования скрытых работ, акт замеров сопротивления изоляции и затухания сигнала слаботочных шлейфов, паспорта, сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы (на русском языке), копия договора на гарантийное обслуживание от монтажной организации на произведенные работы.

Проверка соответствия исполнительной документации и готовности слаботочной сети домовладения является основанием для составления акта технического состояния по окончании отделочно - строительных работ.

При выполнении работ по устройству системы пожарно-охранной сигнализации необходимо предварительно получить у Управляющего технические условия и исходные данные об элементах системы оборудования пункта охраны (для совпадения элементов, установленных в блоке Пользователя с элементами системы, установленных на пульте охраны).

3.4.5. При производстве работ по устройству системы электроснабжения необходимо учесть следующие требования, выдаваемые в качестве исходных данных при начале ремонта Управляющим.

3.4.6. В процессе выполнения ремонтно - отделочных работ необходимо учесть требования по эксплуатации газового оборудования.

В процессе эксплуатации, в помещении, где располагается газовое оборудование, не должно быть посторонних вещей и предметов, что может привести к механической деформации трубопровода, запорной арматуры, отдельных элементов оборудования, а также затрудняющих техническое обслуживание

Воздух не должен быть загрязнен галогенопроизводными углеводами (содержатся в аэрозолях, красках, растворителях, средствах для чистки), поскольку концентрация паров в помещении, а также попадании этих паров в зону сгорания газа может привести к пожару.

Помещение должно содержаться в чистоте, сильное запыление не допускается, так как осаждаемая на горелке пыль, может стать причиной выхода из строя газового оборудования.

Влажность воздуха должна быть умеренной, что является показанием стабильности горения пламени и надежности работы электроники.

Помещение должно хорошо вентилироваться. Закрывать отверстия для приточного воздуха (форточки) не рекомендуется, так как отсутствие воздухообмена ведет к нарушению качества горючей смеси и может привести к остановке котла.

Не допускается подключение к электрической цепи питания котла других энергопотребляющих приборов и оборудования, поскольку электрическая цепь питания котла и защитные устройства рассчитаны на нагрузку только установленного оборудования и подключение других потребителей может привести выходу из строя автоматики защиты и электроники управления газового котла.

3.5. Контроль за ходом выполнения ремонтно-отделочных работ

Функции ООО «УК «ОПТИЛЭНД Сервис» при выполнении физическими лицами ремонтно-отделочных работ сводятся к функциям авторского и технического надзора, целью которого является поддержание и соблюдение единого архитектурного стиля поселка, а также контроль за технологией выполнения отдельных видов работ, которые могут повлиять на несущие конструкции жилых блокированных домов.

С этой целью ООО «УК «ОПТИЛЭНД Сервис» оставляет за собой право доступа в блок в период выполнения ремонтно-отделочных работ до момента окончания ремонта.

Осмотр блоков производится еженедельно в присутствии коменданта поселка и ответственного конструктора. По итогам осмотра в соответствующем журнале делаются записи «Об отсутствии замечаний» либо выдаются «Предписания об их устранении».

ООО «УК «ОПТИЛЭНД Сервис» напоминает, что в случае невыполнения предписания в установленный срок, работы по устранению недостатков будут выполнены путем привлечения сторонних организаций с последующим возложением расходов по оплате их услуг за счет собственника, не выполнившего предписание.

Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников службы эксплуатации в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения пожарной сигнализации.

В случае нарушения настоящих требований, сотрудниками технического надзора Службы эксплуатации выписывается предписание на устранение выявленных нарушений.

В случае несвоевременного устранения требований, указанных в предписании, Службой эксплуатации налагаются штрафы в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно – строительных работ.

3.6. Ответственность при проведении строительно-отделочных работ

Пользователь самостоятельно несет риск случайной гибели или повреждения блокированного дома или его части, а также имущества, находящегося в нем и/или на территории земельного участка, прилегающего к Блоку.

Пользователь несет ответственность перед Управляющим и перед третьими лицами за действия привлеченных им к выполнению работ подрядчиков, как за свои собственные.

Пользователь обязуется нести полную материальную, административную, юридическую ответственность за все действия и нарушения, совершенные ею или привлеченными ею третьими лицами, за повреждение имущества, оборудования, коммуникаций, элементов инфраструктуры, природных объектов, находящихся на территории Поселка, и возместить Управляющему все связанные с этим убытки.

Пользователь обязуется в случае привлечения в качестве работников иностранных лиц и нахождения этих лиц в Блоке/Жилом доме или на территории к.п. «Кембридж», все вопросы с миграционными службами и с миграционным учетом этих лиц, урегулируется силами и за счет Пользователя. В случае наложения ФМС штрафов на Управляющего, связанных с невыполнением настоящего требования Пользователь в бесспорном порядке компенсирует их Управляющему.

В случае нарушения Пользователем положений и требований, предусмотренных настоящими Правилами Управляющий вправе применять санкции, обеспечивающие выполнение работ в Поселке без нарушений (обращение в правоохранительные органы, суд, ограничение допуска на территорию Поселка автотранспорта, ограничения пользования водой, электроэнергией и пр.).

4. Правила пользования земельным участком

4. Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку/жилому дому, а также требования к внешнему виду (фасаду) Блока/жилого дома

Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его пользовании, и фасада Блока, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.

4.1. Поддержание фасада Блока/Жилого дома в исходном состоянии

Учитывая, что приоритетной задачей Управляющего является соблюдение и поддержание единого архитектурного стиля поселка, любые работы, связанны с фасадом блока (замена оконных блоков, замена входной двери, замена элементов крыльца и др.) строго регламентированы настоящими Правилами и должны быть предварительно согласованы с Управляющим.

По общему правилу, любое изменение фасада Блока запрещено.

К изменению фасада Блока/Жилого дома в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (обустройство балконов, крылец, любой подсветки, входных дверей, лестничного подъема, кровельного покрытия, устройство антенн, кондиционеров, мансардных окон, зимних садов, пристроек, навесов, рольставней, маркизет, каминных труб и др.).

Случаи возможного изменения фасада Блока при наличии письменного согласования Управляющего:

-установка мансардных окон силами подрядной организации, имеющей соответствующий допуск; Окна устанавливаются согласно схеме, прилагаемой к настоящим Правилам;

-устройство кондиционеров при условии размещения их внешних блоков в специальные ящики (одного типа и цвета по всему поселку); Схема размещения кондиционеров прилагается к настоящим Правилам;

Пользователи обязаны бережно относиться к фасаду Блока, не допускать выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.

Крыльцо и входная дверь должны поддерживаться в аккуратном состоянии, быть чистыми и аккуратными.

На крыльце разрешается устройство ваз и ящиков для цветов.

-Установка различного рода антенн не предусмотрена архитектурным проектом, в связи с чем, не разрешена к установке.

В случае нарушения положений по Фасаду блока/Жилого дома, Пользователь обязуется незамедлительно устранить выявленное нарушение (по получении Предписания от Управляющего), либо гарантирует оплату расходов, которые понесет Управляющий для приведения Фасад Блока/Жилого дома в исходное состояние.

4.2. Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку/Жилому дому

Внешний вид участков перед Блоками/Жилыми домами должен быть аккуратным и ухоженным.

-Устройство на земельном участке нестационарных (некапитальных) объектов , собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим.

-Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений, а также размещении различного рода конструкций.

Для этого, Пользователю необходимо:

  1. Получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможных к возведению строений и возможного устройства зеленых насаждений;
  2. Передать Управляющему установленную законом техническую и разрешительную документацию, сопровождающую процесс строительного какого-либо объекта, планируемого к возведению на земельном участке;
  3. Согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений;
  4. Передать Управляющему гарантийное письмо об обязательстве по поддержанию зеленых насаждений в надлежащем виде;

Не требует согласования с Управляющим устройство:

  • детских и других различного рода качелей;
  • пластмассовых детских городков;
  • детских палаток;
  • На территории земельного участка, прилегающего к Блоку/Жилому дому, строго запрещено:
  • выброс мусора;
  • разжигание огня;
  • устройство туалета;

4.3. Эксплуатация парковочного места

Пользователь обязан бережно относится к месту для парковки транспортного средства, а также к бордюрному камню, проходящему по его границе.

На парковочном месте допускается:

  • размещение легкового транспортного средства;
  • размещение пластмассовых бочек для воды (на период ремонтно-отделочных работ);
  • размещение оборудования для приготовления барбекью (на период его приготовления);

Не допускается:

  • размещение грузового или иного тяжелого транспортного средства;
  • использование места для размешивания строительного материала;
  • попадание на место различного рода масел и иных жидкостей (например, из транспортного средства);
  • складирование любого имущества и инвентаря (за исключением периода ремонтно-отделочных работ, в течение которого складирование материала разрешено на срок, необходимый для его переноса в блок, но не более одних суток; при этом место для парковки должно быть предварительно подготовлено путем настилания картона, фанеры, полиэтилена или защищено иными способами);
  • складирование мусора строго запрещено.

При желании Пользователя увеличить размер места для парковки, ему необходимо:

  • составить заявление о рассмотрении возможности изменения парковочного места;
  • составить чертеж существующего и желаемого размера парковочного места;
  • получить согласование ООО «УК «ОПТИЛЭНД Сервис»;
  • произвести оплату работ по устройству парковочного места.
5. Правила приема сточных вод

5. Правила приема сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации.

В систему хозяйственно-бытовой канализации Поселка для переработки на сооружениях биологической очистки не допускается сброс сточных вод с загрязнениями, превышающими предельно допустимые концентрации (ПДК), а также категорически запрещен залповый сброс. Норматив приема сточных вод от одного абонента установлен в размере 3 м3 в сутки.

Требования к сточным водам, принимаемым в систему канализации.

В систему канализации могут быть приняты сточные воды, которые не вызывают нарушения в работе канализационных сетей и сооружений, обеспечивают безопасность их эксплуатации и соблюдение нормативов ПДС в водный объект.

Запрещается сброс в систему канализации:

-растворов и отходов строительной химии (красок, масел, шпатлевок, побелок и т.д.);

веществ, способных засорять трубопроводы, колодцы, решетки или отлагаться на стенках трубопроводов, колодцев, решеток (окалина, известь, песок, гипс, металлическая стружка, каныга, волокно, грунт строительный и бытовой мусор, производственные и хозяйственные отходы, шламы, осадки от локальных очистных сооружений абонента, всплывающие вещества и т.д.);

веществ, оказывающих разрушительное воздействие на материал трубопроводов, оборудования и других сооружений систем канализации (кислоты, щелочи, нерастворимые жиры, масла, смолы, мазуты и т.п.); веществ, способных образовывать в канализационных сетях и сооружениях токсичные газы (сероводород, сероуглерод, окись углерода, четыреххлористый углерод, пары летучих ароматических углеводородов и др.) и других взрывоопасных и токсичных смесей, в том числе горючих примесей, токсичных растворенных газообразных веществ, в частности, растворителей: бензина керосина, диэтилового эфира, дихлорметана, бензолов, цианисто-водородной кислоты и т.п.;

-биологически трудно окисляемых органических веществ и смесей, которые не могут быть задержаны в технологическом процессе очистки воды на очистных сооружениях.

6. Правила сбора мусора, отходов

6. Правила сбора мусора, отходов и требования к соблюдению чистоты

на территории поселка

  1. Вывоз и утилизация хозяйственно-бытового мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющим заключается договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
  2. На территории к.п. «Кембридж» запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей.
  3. На территории к.п. « Марсель» запрещается разжигать костры, открытый огонь.

Пользователи не вправе производить самостоятельную утилизацию строительного мусора или излишков строительного материала (песка, щебня, кирпича и т.п.) на территории к.п. «Кембридж».

7. Уборка и благоустройство территории к.п. «Кембридж»

7. Уборка и благоустройство территории к.п. «Кембридж»

  1. Каждый Пользователь обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.
  2. Механизированная уборка проезжей части улиц осуществляется силами Управляющего либо специализированной организацией, с которой заключается договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
  3. Уборка и благоустройство газонов и тротуаров общего пользования осуществляется рабочими по благоустройству, привлекаемыми на договорных началах.
8. Правила содержания животных

8. Правила содержания животных

  1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории к.п. «Кембридж» запрещено:
    • содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, рептилий, представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных для получения шкур и мяса;
    • выгуливать животных и появляться с ними в местах общего пользования, лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
    • спускать животного с поводка или снимать намордник;
    • выбрасывать труп животного или производить самостоятельно его захоронение на территории Комплекса;
    • загрязнение животными Мест общего пользования и средств благоустройства территории. Необходимо принять меры по уборке экскрементов, оставленных животными, принадлежащим Пользователю (Владельцу) в Местах общего пользования и на земельном участке, прилегающем к Блоку;
  2. Пользователям (Владельцам) животных необходимо:
    • соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития;
    • производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3х месячного возраста независимо от породы в государственных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
    • содержать животное в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животными, не оставлять его без присмотра, без пищи, воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи;
    • поддерживать санитарное состояние Блока и прилегающей территории;
    • принимать необходимые меры, обеспечивать безопасность окружающих людей и животных;
    • при выгуле животных обеспечивать тишину – предотвращать издаваемые животными громкие звуки до 09 часов утра и после 22 часов;
    • выводить собак на прогулку на поводке и в наморднике.
  3. Животные, находящиеся на территории к.п. «Кембридж» без сопровождающих лиц, подлежат отлову.
  4. При гибели животного, труп его сдается в специализированные ветеринарные учреждения.
  5. Любое животное является собственностью Пользователя и охраняется законом.
  6. За несоблюдение правил содержания животных, Предусмотренных настоящей статьей, владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
  7. Вред, причиненный здоровью граждан или ущерб нанесенный имуществу, возмещается владельцами животных.
  8. За жестокое обращение с животными или выброшенное на улицу животное, Пользователь (Владелец) несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.
  9. Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.
9. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

9. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

  1. При выявлении ущерба, причиненного к.п. «Кембридж» по вине Пользователей, а также их арендаторов (нанимателей) и гостей, Управляющий к.п. «Кембридж» составляет Акт и определяет размер нанесенного ущерба. Не позднее 30 дней со дня оформления такого Акта Пользователь обязан возместить причиненный ущерб.

  2. Каждый Пользователь несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил всеми лицами, находящимися на его земельном участке или Блоке.

  3. Проживание Пользователей в другом месте, а также передача прав пользования земельным участком или Блоком/Жилым домом другим лицам не влекут за собой ограничения прав Пользователя и не освобождают его от обязанностей, налагаемых законодательством, соглашением Пользователей или настоящими Правилами.

  4. В случае несоблюдения настоящих Правил, в целях защиты прав и интересов всех Пользователей, а также иных лиц, проживающих на территории к.п. «Кембридж», Управляющий имеет право накладывать соответствующие штрафы, а также применять другие санкции к Пользователям, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично либо лицами, указанными в п.9.2., например, Управляющий вправе ограничить данного Пользователя:

    • в проезде автотранспортных средств на территорию к.п. «Кембридж»;
    • в проходе на территорию к.п. «Кембридж» посетителей данного Пользователя;
    • в освещении территории общего пользования к.п. «Кембридж» непосредственно прилегающей к его индивидуальному земельному участку или Блоку/Жилому дому;
    • в уборке территории общего пользования к.п. «Кембридж» непосредственно прилегающей к его индивидуальному земельному участку или Блоку/Жилому дому.