Приложение №4 к договору эксплуатации

Приложение №4 к Договору № _________________ 2015 г. об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом

Концепция оформления КП «Кембридж» в едином архитектурном стиле

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ

Коттеджный поселок «Кембридж» (поселок) - это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки, недвижимостью различных форматов (коттеджи, таунхаусы, дуплексы), с единой функциональной и эстетической концепцией оформления поселка, который призван обеспечить единый архитектурный стиль и воплощает планировочное и объемное решение каждого объекта недвижимости в качестве составной части поселка как единого архитектурного комплекса.

Цель Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле – обеспечить единое функциональное и эстетическое решение для поселка как архитектурного комплекса, основанного на современных принципах передовых стандартов строительства индивидуального малоэтажного жилья и реализовать принципы гармоничности, экологичности, цельности, масштабности и комфорта как для отдельного Жилого дома/Блока, так и для территории всего поселка. Неотъемлемой составляющей цели Концепции является обеспечение защиты прав собственников недвижимости в поселке от действий/бездействий иных лиц, в том числе иных собственников недвижимости в поселке, направленных на обустройство Жилых домов/Блоков, земельных участков, территории поселка и при этом нарушающих права и охраняемые законом интересы иных собственников в части поддержания и сохранения единого архитектурного стиля к.п. «Кембридж».

1. Ремонтно-отделочные работы

Общие рекомендации

Основными принципами при проведения ремонтно-строительных работ являются соблюдение единого стиля и архитектурной концепции коттеджного поселка, соблюдение строительных норм и правил, обеспечение безопасности Пользователя и его Соседей.

Пользователь обязан строго соблюдать требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Лицо, намеревающееся приступить к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте (Жилой дом, Блок), должно иметь следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;*
  • Градостроительный план земельного участка;*
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов индивидуального жилищного строительства* (для типов домов, у которых земельный участок оформлен на праве собственности);
  • Поэтажные планы всех строений с указанием основных габаритных размеров, площадей и назначением помещений;
  • Фасады с отметками;
  • Колористическое решение* , отражающее основные материалы наружной отделки, в виде 3D картинки;
  • Разрешение на перепланировку, выданное органами государственной власти;
  • Проект строительно-ремонтных работ;
  • Перечень лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ и пропуска на них;
  • Договор страхования гражданской ответственности при проведении строительно-монтажных и ремонтных работ и договор страхования имущества (Жилого дома, Блока) (лимит страховой ответственности подлежит уточнению у Управляющего);

Наличие вышеуказанных документов является основанием для начала проведения ремонтно-отделочных работ.

В процессе выполнения работ, связанных с Блоком, Жилым домом, строго запрещается

  1. Изменения внешнего вида (фасада) Блока за исключением случаев, установленных настоящими Правилами.
  2. Установка на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора.
  3. Перепланировка и переоборудование Блока, которые приводят к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций и ухудшению сохранности.
  4. Производство любых видов работ, которые могут привести к нарушению целостности или изменить его конструкцию.
  5. Перестройка, достраивание, строительство, пристройка, ликвидация или любым иным образом изменение исходного наружного состояния Блока, Жилого дома или какие-либо части элементов Блока и Жилого дома в целом.
  6. Переустройство и строительство перегородок в Блоке, Жилом доме, с отделением газового оборудования от имеющегося вентиляционного канала (топочная) без согласования с Газовой службой и Управляющим.
  7. Перенос, замена газовых труб, котлов, счётчиков и другого газового оборудования без согласования с Газовой службой и Управляющим.
  8. Вскрытие уже имеющихся пломб на газовом оборудовании и самостоятельное производство работы по отключению и пуску газа.
  9. Переустройство, достраивание, демонтаж балконов, балконных ограждений, козырьков.
  10. Обустройство любых навесов (для транспортных средств).
  11. Загромождение и загрязнение строительными материалами парковочных мест и других мест общего пользования.
  12. Переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации Жилого блокированного дома в целом и проживания граждан, в т.ч.:
    • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
    • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
    • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
    • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение;
    • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
    • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
    • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях;
    • вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах);
    • устройство штроб в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

2. Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку/жилому дому, а также требования к внешнему виду (фасаду).

Общие рекомендации

Внешний облик застройки является общим достоянием всех Пользователей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания.

Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду в которой оно находится.

Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его пользовании, и фасада Блока, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.

Поддержание фасада Блока/Жилого дома в исходном состоянии

Учитывая, что приоритетной задачей Управляющего является соблюдение и поддержание единого архитектурного стиля поселка, любые работы, связанны с фасадом блока (замена оконных блоков, замена входной двери, замена элементов крыльца и др.) строго регламентированы настоящими Правилами и должны быть предварительно согласованы с Управляющим.

По общему правилу, любое изменение фасада Блока строго запрещено.

К изменению фасада Блока/Жилого дома в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (обустройство балконов, крылец, размещение фонариков, любой иной подсветки, входных дверей, лестничного подъема, кровельного покрытия, устройство антенн, кондиционеров, мансардных окон, зимних садов, пристроек, навесов, рольставней, маркизет, каминных труб и др.).

Случаи возможного изменения фасада Блока при наличии письменного согласования Управляющего:

  • установка мансардных окон силами подрядной организации, имеющей соответствующий допуск; Окна устанавливаются согласно схемы, прилагаемой к настоящим Правилам;
  • устройство фонарика у входной двери; схема размещения фонарика прилагается к настоящим Правилам;
  • устройство кондиционеров при условии размещения их внешних блоков в специальные ящики (одного типа и цвета по всему поселку); схема размещения кондиционеров прилагается к настоящим Правилам;
  • устройство плитки на напольное покрытие балкона;
  • устройство панелей на нижнюю поверхность балконной плиты (потолок крыльца);
  • устройство ящика (ниши) для хранения инвентаря, велосипедов, колесных шин и др. имущества;
  • установка (замена) входной двери (заменяемая дверь должна быть идентична первоначально установленной по внешним признакам (цветовая гамма, рисунок, места размещения ручки и замка и т.д.).

Установка и обустройство камина возможно при соблюдении всех нижеперечисленных условий:

  • должно быть уже оформлено право собственности на Блок, Жилой дом;
  • компанией, имеющей соответствующий допуск СРО должен быть разработан отдельный проект на камин, либо камин должен быть в составе рабочего проекта по ремонту этой компании;
  • на устройство камина должно быть получено письменное согласие соседа (для таунхаусов, дуплексов);
  • отверстие в кровле для вывода каминной трубы должно выполняться в присутствии подрядчика, который выполнил работы по строительству дома - для сохранения гарантии на кровлю;
  • обязательно должно выдерживаться требование о разрешенной нагрузке на плиту перекрытия;
  • должно быть получено согласие Управляющего.

Пользователи обязаны бережно относится к фасаду Блока, не допускать выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.

Крыльцо и входная дверь должны поддерживаться в аккуратном состоянии, быть чистыми.

На крыльце разрешается устройство ваз и ящиков для цветов по согласованию с Соседями.

  • Установка антенн и/или любых иных видов технических средств связи, приборов и устройств не предусмотрена типовым архитектурным проектом, в связи с чем не разрешена к установке.

В случае нарушения положений по Фасаду блока/Жилого дома, Пользователь обязуется незамедлительно устранить выявленное нарушение (по получении Предписания от Управляющего), либо гарантирует оплату расходов, которые понесет Управляющий для приведения Фасад Блока/Жилого дома в исходное состояние.

Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку/Жилому дому

Внешний вид участков перед Блоками/Жилыми домами должен быть аккуратным и ухоженным.

Устройство границ земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Границы земельного участка обозначаются путем посадки зеленых насаждений (кизельник, туя) либо в виде заборного ограждения, дизайн и конструктив которого Пользователь получает у Управляющего;

  2. Решение об устройстве границ земельного участка согласовано с Управляющим;

  3. Высота зеленых насаждений, расположенных по границам земельных участков, должна составлять:

    • для таунхаусов – выступающих в роли границ, либо заборного ограждения, составляет 60 см;
    • для всех иных типов домовладений в поселке – не более 2м;

    При этом, под границами земельного участка понимается периметр территории, размещенный на 80 см от бортового камня (со стороны дороги) либо 80 см от границ со смежным участком;

  4. От Пользователя Жилого дома (все соседи) получено гарантийное письмо о согласии ежемесячное обслуживание зеленых насаждений путем привлечения специализированной компании;

    Устройство иных границ земельного участка (деревянных, ковка) не допускается.

Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений

К благоустройству земельного участка в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (размещение камней (природных и искусственных), устройство клуб, «альпийский горок», фонтанов, размещение декоративных фигурок, статуй, пней и др.).

Для этого, Пользователю необходимо:

  1. Получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможного устройства зеленых насаждений;

  2. Согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений;

  3. Передать Управляющему гарантийное письмо об обязательстве по поддержанию зеленых насаждений в надлежащем виде.

    При планировании размещения зеленых насаждений на территории участка необходимо учитывать, что при посадке деревьев и кустарников следует строго соблюдать следующие расстояния;

    • до наружных стен зданий и сооружений - 0,5 м / 1,5 м;
    • до газопроводов и канализации - 1,5 м;
    • до тепловых сетей - 2,0 м / 1,0 м;
    • до водопровода - 2,0 м;
    • до силового кабеля, кабеля связи 2,0 м / 0,7 м,
    • до границ с соседним земельным участком: стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м.

    (в числителе даны значения для посадки деревьев, в знаменателе для кустарников).

    Посадка однолетних насаждений с глубиной залегания не более 30 см производится без ограничений.

Благоустройство земельного участка в части установки на нем нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим.

При этом, Пользователь должен руководствоваться следующими требованиями по площади участка:

Таблица 1

Размер беседки S земельного участка
6000*4000 мм Более 2 соток
4000*4000 мм Более 1 сотки
3000*2000 мм Более 0,7 сотки

Разрешенный размер беседки определяется площадью земельного участка и не должен превышать параметров, указанных в Таблице 1.

Устройство на земельном участке блоков, площадью 94 и 110 кв.м. (с торцевой стороны) нестационарных (некапитальных) объектов* , собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек) в виде деревянного настила и устройства маркизы (ширина 3,5м, длина 7м).

На земельном участке, прилегающем к Блоку/Жилому дому, может быть обустроена отдельно размещенная (а не примыкающая к отмостке, самому зданию и т.д.) площадка, выполненная из брусчатки либо иного материала, согласованного с Управляющим, при этом, площадь, занимаемая данной площадкой не может быть более 50 % от общей площади земельного участка, прилегающего к Блоку/Жилому дому.

Собственникам земельных участков, прилегающих к блокам (дуплексы, триплексы, коттеджи) разрешено возводить на земельном участке жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам. По согласованию с Главным архитектором и Управляющим навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. Допускается размещение стоянок легкового автотранспорта закрытого типа (не более чем на 2м/м) и 1 открытая на придомовом участке.

При планировании размещения не земельном участке различного рода строений также следует руководствоваться требованиями к расстояниям между строениями:

Расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Таблица 2 - Минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения А, м Б, м В, м
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 10 12
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 12 15

Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

  • Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
  • При возведении участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат кровли следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

Не требует согласования с Управляющим устройство:

  • детских и других различного рода качелей;
  • пластмассовых детских городков;
  • детских палаток.
  • На территории земельного участка, прилегающего к Блоку/Жилому дому, строго запрещено:
    • устройство стационарных и просто тяжелых объектов/конструкций (вне зависимости от площади и назначения);
    • выброс мусора;
    • размещение мангала;
    • разжигание огня;
    • устройство туалета;
    • размещение бочек для воды;
    • на газонную траву строго запрещается сливать различного рода жидкости, а также ходить в туалет как физическим лицам, так и животным;

При нарушении данного пункта Управляющий выставляет Пользователю счет на оплату восстановления газонной травы, а Пользователь обязуется оплатить его в течение 3-х дней.

Размещение в летний сезон детских надувных бассейнов возможно исключительно на месте для парковки автомобиля, либо на газонной траве в течение непродолжительного периода времени (не более 2-х часов - в противном случае – газонная трава не восстановится).

Эксплуатация парковочного места

Пользователь обязан бережно относится к месту для парковки транспортного средства, а также к бордюрному камню, проходящему по его границе.

На парковочном месте допускается:

  • размещение легкового транспортного средства;
  • размещение пластмассовых бочек для воды (на период ремонтно-отделочных работ);
  • размещение оборудования для приготовления барбекю (на период его приготовления);

На парковочном месте не допускается:

  • размещение грузового или иного тяжелого транспортного средства;
  • использование места для размешивания строительного материала;
  • попадание на место различного рода масел и иных жидкостей (например, из транспортного средства);
  • складирование любого имущества и инвентаря (за исключением периода ремонтно-отделочных работ в течение которого складирование материала разрешено на срок, необходимый для его переноса в блок, но не более одних суток; при этом место для парковки должно быть предварительно подготовлено путем настилания картона, фанеры, полиэтилена или защищено иными способами);
  • складирование мусора строго запрещено.